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廣西地方稅務(wù)局公告2011年第16號  2011年12月31日頒布  廣西天華編輯

　　為加強(qiáng)房產(chǎn)交易的稅收管理，規(guī)范稅收執(zhí)法行為，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》等稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)對我區(qū)個(gè)人房產(chǎn)交易和房屋出租的稅收政策問題公告如下：
　　一、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，納稅人可選擇以下方式計(jì)算繳納相關(guān)的稅費(fèi)：
　　(一)分稅種計(jì)算繳納：按照稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)。
　　(二)按綜合征收率計(jì)算繳納：
　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅。其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、個(gè)人所得稅1%。
　　2.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅。其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、個(gè)人所得稅2%。
　　納稅人一經(jīng)確定上述計(jì)算方式，在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得改變。
　　二、對個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，納稅人可選擇以下方式計(jì)算：
　　(一)分稅種計(jì)算：按照稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)。
　　(二)按綜合征收率計(jì)算
　　1.個(gè)人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％。其中營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅1%。
　　2.個(gè)人出租商鋪和非住宅房屋的，綜合征收率為11.51%。其中營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%、教育費(fèi)附加0.15%、房產(chǎn)稅4%、印花稅0.01%、個(gè)人所得稅2%。
　　納稅人一經(jīng)確定上述計(jì)算方式，在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得改變。
　　本公告自2012年1月1日起施行。

　　二〇一一年十二月三十一日